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Bergfelde Living · Kapitalanlage bei Berlin
Bergfelde Living – Außenansicht des Neubauensembles in Hohen Neuendorf
Bergfelde Living – begrünter Innenhof mit Spielplatz
Bergfelde Living – Wohngebäude mit Balkonen und Dachterrassen
Bergfelde Living · Neubau-Kapitalanlage · KfW-55 · provisionsfrei

Kapitalanlage
bei Berlin ab 270.000 €

Schlüsselfertiger KfW-55-Neubau in Hohen Neuendorf mit direkter S-Bahn-Anbindung nach Berlin. Gefragte Vermietungslage am Rand des Naturparks Barnim – direkt vom Bauträger.

12.260 € Abschreibung im 1. Jahr
5.193 € Steuervorteil im 1. Jahr
3,66 % Mietrendite p. a.

Beispiel: 53,67 m² zzgl. Stellplatz, Kaufpreis 280.000 €, 20 % EK, 42 % Steuersatz, 5 % degressive AfA (KfW-55). Individuell mit Steuerberater zu prüfen.

KfW-55-Standard5 % degressive AfA
0 % ProvisionDirekt vom Bauträger
Antwort in 24 hUnterlagen & Rückmeldung werktags
81 Eigentumswohnungen2–4 Zimmer · ca. 52–121 m²
Bergfelde Living · Beispielrechnung
Beispielrechnung · 1. Jahr

Was diese Wohnung im ersten Jahr rechnet — 5.193 € zurück vom Finanzamt.

Vollständige Beispielrechnung auf Basis der kleinsten Einheit. Alle Werte netto, bei 42 % Grenzsteuersatz und 20 % Eigenkapital.

Basis: 53,67 m² · Kaufpreis ab 270.000 €
Kaufpreis
270.000 €
Ab-Preis kleinste Einheit · zzgl. Stellplatz
AfA
Abschreibung 1. Jahr
12.260 €
5 % degressive AfA (KfW-55)
Steuervorteil 1. Jahr
5.193 €
Steuerentlastung bei 42 % Grenzsteuersatz
Mieteinnahmen 1. Jahr
10.260 €
Nettokaltmiete inkl. Stellplatz · ca. 855 €/Monat
Cashflow 1. Jahr
+ 2.658 €
Gesamtliquidität nach Steuern · ca. +222 €/Monat
Steuerersparnis 10 Jahre
36.670 €
kumuliert über die ersten 10 Jahre
Mietrendite
3,66 %
Kaufpreis gesamt
280.000 €
Eigenkapital (20 %)
60.760 €
Grenzsteuersatz
42 %
Vollständige Beispielrechnung anfordern

Beispielhafte, unverbindliche Finanzierungs- und Steuerbetrachtung für eine Musterwohnung (53,67 m², Kaufpreis 270.000 € zzgl. Stellplatz, 20 % Eigenkapital, 42 % Grenzsteuersatz, 5 % degressive AfA (KfW-55), 4 % Sollzins, 1 % Anfangstilgung). Es handelt sich nicht um eine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung. Tatsächliche Ergebnisse hängen von Ihrer persönlichen Situation ab und können abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich Baubeschreibung und notarieller Kaufvertrag. Bitte lassen Sie die steuerliche Wirkung individuell durch Ihren Steuerberater prüfen.

Bergfelde Living · 10-Jahres-Vermögensaufbau
Vermögensaufbau · 10 Jahre

In 10 Jahren 84.400 € Vermögen aufgebaut — Jahr für Jahr.

Der größte Hebel einer Immobilie ist die Zeit. Steuerersparnis, Tilgung und Überschuss summieren sich – hier kumuliert über zehn Jahre, ohne spekulative Wertsteigerung.

Kumulierter Vermögenszuwachs pro Jahr
Steuerersparnis Tilgung Überschuss n. St.
84.400 €
J1J2J3J4J5 J6J7J8J9J10

Kumulierte Beispielwerte auf Basis der Finanzierungsberechnung (53,67 m² zzgl. Stellplatz, Kaufpreis 270.000 €, 20 % Eigenkapital, 42 % Grenzsteuersatz, 5 % degressive AfA (KfW-55), 4 % Sollzins, 1 % Anfangstilgung). Dargestellt ist der reine Vermögenszuwachs aus Steuerersparnis, Darlehenstilgung und Liquiditätsüberschuss ohne Berücksichtigung einer Wertsteigerung. Keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung; tatsächliche Ergebnisse hängen von Ihrer persönlichen Situation ab. Bitte individuell mit Ihrem Steuerberater prüfen.

Bergfelde Living · AfA & KfW-Förderung
Steuervorteil · Abschreibung

Der Staat rechnet mit — 5 % AfA auf Ihre Wohnung.

Als energieeffizienter Neubau ist Bergfelde Living degressiv abschreibbar. Das ist Ihr laufender Steuerhebel: hoch in den ersten Jahren, Jahr für Jahr weniger zu versteuerndes Einkommen.

Abschreibung

5 % degressive AfA — Ihr laufender Steuervorteil

Weil Bergfelde Living als KfW‑55‑Neubau energieeffizient errichtet wird, greift die degressive Abschreibung. Sie setzt in den ersten Jahren am höchsten an – genau dort, wo der Steuervorteil am meisten zählt – und senkt Jahr für Jahr Ihr zu versteuerndes Einkommen.

  • 5 % auf den Gebäudewert, jährlich fallend auf den Restwert
  • höchster Effekt in den ersten Jahren der Vermietung
  • senkt unmittelbar Ihr zu versteuerndes Einkommen
Abschreibung 1. Jahr
12.260 €
5 % degressive AfA auf den Gebäudeanteil
Abschreibung 10 Jahre
98.394 €
kumuliert über die ersten zehn Jahre

So wirkt die AfA über die Zeit

Die degressive Abschreibung von 5 % bezieht sich jedes Jahr auf den Restwert – der absetzbare Betrag ist zu Beginn am höchsten.

1. Jahr
5,0 %
12.260 €
2. Jahr
4,8 %
11.648 €
3. Jahr
4,5 %
11.065 €
Kumuliert · 10 J.
98.394 €
gesamte Abschreibung
Steuervorteil individuell berechnen

AfA‑Werte beispielhaft auf Basis der Finanzierungsberechnung (Gebäudeanteil, 5 % degressive AfA). Die degressive Abschreibung setzt einen energieeffizienten Neubau voraus; kein QNG‑Zertifikat, daher keine §7b‑Sonderabschreibung. Die tatsächliche steuerliche Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Keine Steuer‑, Rechts‑ oder Anlageberatung – bitte individuell mit Ihrem Steuerberater prüfen.

Bergfelde Living · Verkaufsstatus
Verkaufsstatus · aktuelles Angebot

Im aktuellen Verkaufsfenster: 10 von 14 Wohnungen noch frei.

4 reserviert · 10 noch verfügbar 29 % reserviert
Stand: September 2026 · aktuell angebotene Einheiten · laufend aktualisiert
Bergfelde Living · Objekt & Lage
Objekt & Lage

Am Stadtrand von Berlin — in 30 Min im Zentrum.

81 Eigentumswohnungen in Hohen Neuendorf‑Bergfelde: naturnah am Rand des Naturparks Barnim und über die S8 direkt an Berlin angebunden. Kurze Wege, gefragte Vermietungslage.

Bergfelde Living – Wohnensemble in Hohen Neuendorf mit begrünter Umgebung Brückenstr. 5–5d / Elfriedestr. 44–44c · 16562 Hohen Neuendorf

Bergfelde Living

Zwei Wohnkategorien, grüner Innenhof mit Spielplatz und Sportmöglichkeiten – schlüsselfertig vom Bauträger.

Alles in Reichweite
Wege des täglichen Bedarfs zu Fuß – fußläufige Entfernungen ab dem Objekt.
S‑Bahnhof BergfeldeLinie S8 nach Berlin
400 m
Einkaufsmöglichkeittäglicher Bedarf
350 m
Grundschuleca. 7 Min zu Fuß
600 m
Kitaca. 6 Min zu Fuß
700 m
BushaltestelleNahverkehr vor Ort
650 m
~30 Min
Berliner Zentrum
mit der S8 ab Bergfelde
~45 Min
Berlin Hbf mit dem Auto
Friedrichstraße, Potsdamer Platz, Gesundbrunnen
A10 / A111
Autobahn‑Anschluss
nahegelegen für Pendler & Ausflüge
~8 Min
Naturpark Barnim
Hubertussee, Wälder & Seen zur Naherholung
Lageplan · Ensemble Lageplan Bergfelde Living – Haus A bis D mit grünem Innenhof
Vier Häuser um einen grünen Innenhof mit Spielplatz und Outdoor‑Fitness.
Umgebung · Anbindung Umgebungskarte Bergfelde – S‑Bahn, Schule und Anbindung nach Berlin
Direkt an der S‑Bahn Bergfelde – Schule, Nahversorgung und Berlin in Reichweite.
Exposé mit Lageplan anfordern

Entfernungs‑ und Fahrzeitangaben sind ungefähre Werte (Luftlinie bzw. übliche Verbindungen) und dienen der Orientierung. Maßgeblich sind die Angaben in Exposé und Kaufvertrag. Abbildung zeigt eine Visualisierung; Ausführung kann abweichen.

Bergfelde Living · Grundrisse
Grundrisse · Beispiele

Sehen Sie, was Sie kaufen — Grundriss für Grundriss.

Drei Beispielgrundrisse aus dem aktuellen Angebot – zum Anklicken und Vergrößern. Vom kompakten 2‑Zimmer‑Apartment bis zur großzügigen 4‑Zimmer‑Wohnung.

Alle Grundrisse & Preise anfordern

Beispielgrundrisse aus dem aktuellen Angebot. Maße sind ca.-Angaben; verbindlich ist der dem Kaufvertrag beiliegende Grundriss. Vollständige Preisliste und weitere Einheiten auf Anfrage im Exposé.

Bergfelde Living · Häufige Fragen
Häufige Fragen

Was Anleger uns vor der Anfrage fragen.

Ehrliche Antworten auf die Fragen, die vor einer Anfrage am häufigsten kommen – ohne Verkaufsdruck.

Nein. Sie fordern zunächst nur das Exposé und die vollständige Beispielrechnung an – beide erhalten Sie separat als Dokumente zum in Ruhe Prüfen. Wenn Sie danach Fragen haben, sprechen wir sachlich über Zahlen und Objekt. Kein Drücker, kein Zeitdruck – Sie entscheiden, ob und wann es weitergeht.
Nein. Sie kaufen direkt vom Bauträger MAUSS BAU – ohne Maklerprovision. Die üblichen Erwerbsnebenkosten (Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer) fallen wie bei jedem Immobilienkauf an und sind in der Beispielrechnung bereits mit rund 8,5 % berücksichtigt.
Die Werte beruhen auf der degressiven AfA von 5 % für energieeffiziente Neubauten und einem angenommenen Grenzsteuersatz von 42 %. Wie stark der Effekt bei Ihnen ausfällt, hängt von Ihrer persönlichen Steuersituation ab. Die konkrete Wirkung sollten Sie mit Ihrem Steuerberater prüfen – die Beispielrechnung dient der Orientierung, sie ist keine Steuerberatung.
Bergfelde liegt am Stadtrand von Berlin mit direkter S‑Bahn‑Anbindung (S8) ins Zentrum in rund 30 Minuten – eine gefragte Lage für Berufspendler. Kurze Wege zu Einkauf, Kita und Schule sowie die Nähe zum Naturpark Barnim machen den Standort auch für Familien attraktiv. Die angesetzte Miete in der Beispielrechnung liegt bei rund 15 €/m².
Die Übergabe ist 2027 vorgesehen. Bis dahin läuft in der Regel die Finanzierung nach Baufortschritt an. Den verbindlichen Zeitplan und die Zahlungsmodalitäten erhalten Sie mit dem Exposé und im Kaufvertrag.
Gern. Fordern Sie einfach das Exposé an und schreiben Sie Ihre Frage dazu – wir melden uns werktags innerhalb von 24 Stunden mit einer sachlichen Antwort und den passenden Unterlagen. Unverbindlich und ohne Verpflichtung.
Exposé & Beispielrechnung anfordern Antwort werktags innerhalb von 24 Stunden · provisionsfrei

Hinweis: Diese Landingpage wurde unter Einsatz von künstlicher Intelligenz (KI) erstellt. Alle Kennzahlen basieren auf der Finanzierungsberechnung der MAUSS BAU GmbH & Co. KG und dienen als unverbindliche Beispielrechnung. Es handelt sich nicht um eine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung; maßgeblich sind ausschließlich Baubeschreibung und notarieller Kaufvertrag.

© 2026 Mauss Bau GmbH & Co.KG. Alle Rechte vorbehalten
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.